什川镇林隐天下小区物业管理服务项目竞争性磋商公告

甘肃金中信工程咨询有限公司受什川镇林隐天下小区业主委员会的委托，对什川镇林隐天下小区物业管理服务项目以竞争性磋商方式进行采购，欢迎符合资格条件的潜在供应商前来参加。

一、项目基本情况

1.项目编号：JZX20251119-LYWYFW

2.项目名称：什川镇林隐天下小区物业管理服务项目

3.预算金额：林隐天下小区物业服务费(以每年度实际收费总额为准)

物业费收费标准、建筑面积：小区总户数：1817户、户型5类。

A区收费标准：2.8元/月/平方米 建筑面积:约91975平方米。其中包括地上计容面积:约91051平方米；地上不计容面积:约924平方米。B区收费标准：联排、独栋户型:2.8元/月/平方米、叠拼户型:2.5元/月/平方米、洋房户型:2.2元/月/平方米。建筑面积:约161368.94平方米。C2区收费标准：洋房住宅:2.2 元/月/平方米；叠拼住宅:上叠2.5元/月/平方米(电梯费按实际成本核算后并入)；下叠2.5元/月/平方米；商业物业:5.5 元/月/平方米；建筑面积:约81494.94平方米（具体取费面积按购房合同或房产证面积为准）。

4.采购需求：

（1）物业管理区域包括林隐天下小区A、B、C2区域所有面积（以实际全部面积为准）。

（2）物业公司需为物业管理区域的业主、物业使用人提供物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备（包括水、电、监控、消防等）的日常运行、维修、养护和管理；公共绿化养护和管理(包括规划红线内代管公共绿地)；物业公共区域的清洁卫生，垃圾收集、清运，以及雨污水管道疏通、清运；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;交通与车辆停放秩序的管理，C2区至会所摆渡车运行；物业档案资料管理；物业专项维修资金的管理和使用；装饰装修监督管理；物业其他公共事务的管理服务；业主委托的其他物业管理服务事项；法律法规政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

5.服务期限：5年。

二、供应商资格要求：

1.供应商需符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条之规定，并提供《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条中要求的材料；

（1）供应商需提供有效的营业执照，或事业单位法人证书，或其他非企业组织证明独立承担民事责任能力的文件（复印件须加盖公章）；

（2）供应商需提供第三方审计机构出具的2024年审计报告（复印件须加盖公章）或由开户行出具银行资信证明原件；

（3）供应商需提供近半年内任意一个月缴纳税收的完税凭证，依法免税的供应商，应提供相应的证明文件（复印件须加盖公章）；

（4）供应商需提供近半年内任意一个月社会保障资金缴纳记录（复印件须加盖公章）；

（5）供应商需提供参加政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（截至开标日成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）

2.供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)记录失信被执行人或重大税收违法失信主体名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单中的禁止参加政府采购活动期间的方可参加本项目的投标。（提供自磋商公告发布之日起至提交投标文件截止日前的网页查询结果截图加盖公章。投标日当天，由资格审查小组根据以上要求对各供应商信用记录进行查询，有以上行为的视为无效投标。）

三、获取磋商文件

1.时间：2025 年11月24日至 2025 年11月28日，每天上午 09:00 至 12:00，下午 14:00 至 17:00（北京时间，法定节假日除外）。

2.地点：甘肃金中信工程咨询有限公司（甘肃省兰州市城关区张掖路87号中广大厦22楼2201室）

3.获取磋商文件时所需资料：

法定代表授权委托书原件、被授权人身份证复印件、具有统一社会信用代码的营业执照副本、供应商基本信息表（包含单位名称、联系人姓名、联系人电话、联系人邮箱等（格式自拟）），供应商认为有必要说明的其他资料，以上证明材料提供一套资料PDF版。（加盖单位公章发送至506904128@qq.com）并及时联系代理机构确认登记信息。供应商应准确登记单位名称、联系人姓名、联系人电话、联系人邮箱等相关信息，如登记信息有误，对其产生的不利因素由供应商自行承担。

4.磋商文件免费获取。

四、提交响应文件截止时间、开标时间和地点    

1.时间：2025年12月04日9时30分（北京时间）

2.地址：甘肃金中信工程咨询有限公司会议室（兰州市城关区张掖路87号中广大厦22楼）

3.提交方式：现场递交纸质版响应文件。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、公告发布媒体

本次磋商公告在《甘肃经济信息网》上发布。因轻信其他媒体、组织或个人提供的信息而造成损失的，采购人、招标代理机构概不负责。

七、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1、采购人信息

名称：什川镇林隐天下小区业主委员会

地址：兰州市皋兰县什川镇林隐天下小区

联系人:郑波（A 区）、汪琪（C区）、杨军（B 区）

电话: 18909318778、18089388680、13919208356

2、招标代理机构信息

名称:甘肃金中信工程咨询有限公司

地址: 甘肃省兰州市城关区张掖路87号中广大厦22楼

联系人:孟丽娟

电话:18693196662

监督人：皋兰县住建局、什川镇人民政府、什川镇梨苑社区

2025年11月24日